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[-재테크코인디비업자➧-텔carrotDB 서울 집값 어디로풍선효과 다시?…‘한강벨트’ 투자 눈길느닷없는 토지거래허가구역(이하 토허제) 재지정으로 주택 시장이 혼란스러워진 가운데, 앞으로 서울 집값은 어떻게 될까. 전문가들은 당장 매매 거래량이 줄어드는 효과는 있겠지만 전반적인 가격 상승은 막지 못한다고 입을 모은다. 서울 성동구 옥수동은 도심·강남 접근성이 모두 좋아 강남 배후 주거지로 꼽히는 곳 중 하나다. (윤관식 기자)전문가 “올해 집값 더 오를 것”“좌표 찍어준 격”…전월세가도 뛸 듯매경이코노미가 부동산 전문가 12명에게 ‘(토허제 재지정 이후) 올해 서울 주택 매매 가격이 얼마나 오를지’를 질문했더니 1명(보합세)을 제외한 11명이 모두 올해 집값이 상승할 것으로 전망했다. 한 해 동안 ‘1% 이상~3% 미만 상승’ 답변이 5명으로 가장 많았고 ‘3% 이상~5% 미만’ 4명, ‘5% 이상 상승’을 전망한 전문가도 1명 있었다. 서정렬 영산대 부동산학과 교수는 “실거주를 직접 해야 한다는 제약 때문에 거래량이 감소하는 효과는 확실히 있지만 집값 조정은 강남 3구와 용산구 위주로, 그것도 단기 조정에 그칠 것”이라고 말했다. 토허제가 시행된 지난 5년간 신고가 기록이 토허제 지역에서 더 많이 나온 걸 주택 시장이 이미 학습했다는 이유에서다.오히려 실거주 목적으로 집을 마련하려는 실수요자에게는 정부가 토허제 지역에 집을 사라고 ‘좌표’를 찍어준 격이라는 지적도 나왔다. 앞으로 집값이 계속 오를 동네라는 걸 정부가 인정했다는 얘기다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “당장은 갭투자가 막혀 일시적으로 추가 상승 여력이 제한되겠지만 정부가 규제를 강화할수록 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 더 심화되고 가격이 오를 수밖에 없는 구조”라고 분석했다.또 토허제로 묶이지 않은 서울 마포·여의도를 비롯해 광진·강동·동작구에 갭투자 수요가 몰리는 ‘풍선효과’가 발생할 수 있다는 분석도 나온다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “일부 갭투자 수요자들은 규제 불확실성과 확산 가능성을 우려해 마포·강동·성동구 등 주변 지역으로 매수세가 확산할 가능성이 높다”며 “오락가락 정책으로 불확실성이 더 커진 탓에 살 수 있을